房屋租赁管理办法(城市房屋租赁管理办法)

本文目录一览：

• 1、房屋租凭管理办法规定
• 2、商品房租赁管理办法还有效吗
• 3、中央国家机关房屋出租管理办法
• 4、村委会闲置房产租赁管理办法
• 5、长沙市出租房屋管理办法
• 6、杭州市住房租赁合同网签备案管理办法

房屋租凭管理办法规定

1、村委会闲置房产租赁管理办法需遵循民主决策、公开交易、合同管理、监督与责任等核心原则，并明确管理机构及租赁程序，具体要点如下：民主决策程序村委会闲置房产租赁需经集体经济组织成员大会或代表会议表决同意。一般事项需过半数成员同意，重大事项（如大额资产出租）需三分之二以上成员或代表同意。

2、《商品房租赁管理办法》主要规定如下：租赁原则：商品房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。禁止出租情形：有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；以及法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、安徽省房屋租赁管理办法主要包括省级和市级两个层面的规定，具体内容如下：省级层面规定适用范围：在本省城市规划区国有土地范围内从事房屋租赁活动，实施对房屋租赁活动的监督管理。

商品房租赁管理办法还有效吗

《商品房屋租赁管理办法》目前仍然有效。关于《商品房屋租赁管理办法》的有效性，存在不同观点的讨论，但综合权威信息来看，该办法并未被废止，仍在实际操作中发挥作用。具体分析如下：一方面，有观点认为该办法现已不再适用，相关租赁事宜应遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定。

法律分析：城市房屋租赁管理办法是失效了。2011年2月1日起施行《商品房屋租赁管理办法》，建设部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）同时废止。

租赁合同规定：《民法典》对房屋租赁有明确规定，要求租赁合同必须明确租赁物、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。同时，租赁期限不能超过二十年，超过二十年的部分不产生法律效力。

未经竣工验收的房屋出租无效。未经竣工验收的房屋属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案、租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》已续期3年，有效期延续至2025年12月31日。具体内容如下：续期背景与目的此次续期由杭州市住房保障和房产管理局、杭州市地方金融监督管理局、中国人民银行浙江省分行营业管理部联合发布通知，旨在延续租赁资金监管工作，进一步强化对住房租赁企业的日常监督管理。

法律分析：尽管建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》规定，出租房屋应当进行备案登记，但是根据合同法及其司法解释的规定，不违反法律和行政法规的强制性规定的合同是具有法律效力的，而《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章，不是法律和行政法规，对其的违反，只构成行政违规，而不能据此认定合同无效。

中央国家机关房屋出租管理办法

中央国家机关房屋出租管理主要参照《中央国家机关公有住宅出租管理暂行办法》、《党政机关办公用房管理办法》以及《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定进行。

法律依据：《中央国家机关公有住宅出租管理暂行办法》第一条为加强中央国家机关公有住宅出租管理，根据《城市房屋租赁管理办法》，结合中央国家机关实际情况，制定本办法。

一）中共中央直属机关、国务院各部委（各直属机构、办事机构）机关的资产处置和出租出借事项，分别报中直管理局、国管局审批后，报财政部备案（一式三份）。个别事项由中直管理局、国管局会同财政部审批。

为了规范和加强行政单位国有资产管理，确保国有资产的安全完整，合理配置并提高使用效益，保障行政单位有效履行职能，依据国务院相关规定，《行政单位国有资产管理暂行办法》应运而生。该办法适用于各级党政机关和各民主党派机关的国有资产管理活动。

村委会闲置房产租赁管理办法

1、村委会闲置房产租赁管理办法需遵循民主决策、公开交易、合同管理、监督与责任等核心原则，并明确管理机构及租赁程序，具体要点如下：民主决策程序村委会闲置房产租赁需经集体经济组织成员大会或代表会议表决同意。一般事项需过半数成员同意，重大事项（如大额资产出租）需三分之二以上成员或代表同意。

2、村委会闲置办公用房可以通过以下方式进行处理：临时利用或恢复使用：若闲置办公用房在未来一年内有可能恢复使用，或者可以临时用作其他紧急或特殊用途，应考虑将其临时利用起来，或者恢复其原有的使用功能。分类处置：根据闲置村级办公用房的具体情况，制定不同的处置方案。

3、租赁利用：闲置宅基地可租赁给企业或个人用于生产经营活动（如乡村旅游、农产品加工等），既盘活土地资源，又为农民创造租金收入。

4、流转交易制度创新使用权流转：城镇居民仅能通过继承或租赁（最长20年）取得农房使用权，租赁合同需向村委会备案；合作建房仅限租赁形式，房屋所有权归农户，禁止开发房地产。盘活闲置资源：鼓励将闲置农房改造为民宿、农家乐或入股乡村旅游项目，租赁最长20年，需经村集体备案。

5、村委会闲置房一般不能出租开歌厅。首先，从用途角度来看，村委会的房屋通常是用于开展村民自治相关活动、办理村务等，有其特定的公共服务属性。而歌厅属于娱乐场所，功能用途与村委会房屋的原本定位不符。其次，从管理规定方面，开歌厅需要满足一系列消防、环保、治安等方面的要求。

6、农村闲置宅基地的处理方法 村委会可以无条件收回闲置宅基地，并重新分配给有资格申请宅基地的村民。 闲置宅基地可以转让给农村组织的其他成员，这样既能获得经济收益，又能让资源得到合理利用，提高宅基地的利用效率。

长沙市出租房屋管理办法

公共租赁住房管理根据《长沙市公共租赁住房管理办法》，公共租赁住房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工及稳定就业外来务工人员，保障方式包括实物配租和租赁补贴。市、区两级住房城乡建设部门明确职责分工，要求房源筹集需符合规划要求，确保分配公平与资源合理利用。

具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，上年人均年收入3万元（含）以下、人均住房建筑面积12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭可以申请，包括年满18周岁以上具有完全民事行为能力的单人户。

月1日，长沙市人民政府办公厅于近日印发《长沙市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》，从12月1日起正式施行。据观点地产新媒体了解，《办法》共七章，四十八条，分别为总则、土地二级市场建设、建设用土使用权转让、建设用地使用权出租、建设用地使用权抵押、交易市场监督与管理和附则。

杭州市住房租赁合同网签备案管理办法

1、适用范围与平台要求杭州市国有土地上的住房租赁活动需通过杭州市住房租赁监管服务平台完成合同网签及备案，并统一使用《杭州市房屋租赁合同》等示范文本，确保合同条款规范性和合法性。 管理部门职责 市级部门：市房产行政主管部门负责全市网签备案的组织协调、监督管理及市场动态监测，制定政策并统筹执行。

2、“网签即备案”是杭州住房租赁市场的一项重要措施，它使得租赁双方能够便捷地完成住房租赁合同的网签，并即时获得房屋租赁登记备案电子证明。具体步骤包括：房屋产权人需在租赁平台上完成实人认证，并提交房源信息，审核通过后，与在租赁平台实人认证的租客网签住房租赁合同，系统会自动即时生成备案证明。

3、房屋租赁登记备案是规范住房租赁市场的重要步骤，杭州作为首批住房租赁试点城市，制定了相关的管理办法。通过房屋权利人签订租赁合同的，出租人和承租人双方均可办理；若通过房产经纪机构或租赁企业签订租赁合同，则由相应企业负责办理。值得注意的是，未签订租赁合同的共同居住人则无法办理此业务。

4、法律分析：租赁双方进行租赁合同网签后会收到房屋租赁登记备案办理完成的通知，可访问杭州市房产信息网 “房产管理信息查询-租赁备案证明查询”可下载电子备案证明，或持本人身份证到房屋所在区行政服务中心领取备案证明。

5、首先，与产权人直接签订租赁合同的房屋租赁当事人可以前往房屋所在地的区、县（市）房屋租赁登记备案部门直接提交材料申请办理；其次，也可以登陆浙江政务服务网、浙里办APP选择房屋所在地的区、县（市）的房屋租赁登记备案业务模块办理。