房屋共同共有/房屋共同共有协议书

本文目录一览：

• 1、房产共同共有就平分吗
• 2、房产证上共同共有是什么意思
• 3、房产共同共有与共有的区别
• 4、房产证共有情况一般填什么
• 5、共有住房的按份共有和共同共有的区别?

房产共同共有就平分吗

1、房产证上两个人的名字并没有主次之分。房产证是房屋所有权的重要法律凭证，其上记载的所有权人，无论是一个还是多个，均享有同等的房屋所有权。当房产证上登记有两个人的名字时，这两个人均为该房屋的共同所有权人，拥有对房屋平等的权利和义务。

2、可以的，两人自愿的前提下，可以约定各自所占的份额比例极端到一人占1%份额、另一人99%份额也是可以的。在办理房产证或是签署购房合同时，房产共有人可以划分各自所占权益比例份额各是多少，没有特殊标示权益份额是多少，默认为份额均等共有。

3、以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

4、与父母共有的房产在离婚时，需先析产确定夫妻份额，再对夫妻份额进行分割，特殊情况需特殊处理。先析产确定夫妻份额若房产是夫妻与父母共同出资购买，属于家庭共有财产，离婚时不能直接分割。需先进行析产诉讼，确定夫妻在房屋中所占份额，再对夫妻份额进行分割。

5、应该还是平分。法律依据：《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《民法典》第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《民法典》第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

6、房产证共有情况一般填写“单独所有”“共同共有”或“按份共有”。若填写“单独所有”，意味着房屋产权归一人所有，这种情况下无需填写共有人信息。当填写“共同共有”时，通常是多人为共有权人，像夫妻这种同一家庭关系的情况较为常见。

房产证上共同共有是什么意思

房产证上共同共有指两个或两个以上主体共同拥有房屋所有权，且不区分各自份额。具体而言：共同共有的核心特征是所有权不可分割。所有共有人对房屋享有平等权利，任何一方不得单独处置房产。例如，夫妻共同共有房产时，需双方同意方可出售或抵押；若一方擅自处理，另一方有权主张行为无效。

共同共有是指两个或两个以上的民事主体对某项财产不分份额地共同享有所有权。在房产证上标注为共同共有的情况下，所有共有人对房屋享有平等的权利和义务，但这并不意味着每个人对房屋的所有权份额是均等的。共同共有的特点 权利平等：所有共有人对房屋享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。

房产证上“共同共有”指的是两个或两个以上的单位或个人对同一房屋共同享有所有权。这种共有关系具有以下显著特点：所有权不划分份额 在共同共有的情况下，房屋的所有权不划分为具体的份额，即各个共有人对房屋享有平等的权利。

“共同共有”：指的是两个或两个以上的人对同一财产享有不分份额的所有权。在房产证上，如果房产属于多人共同拥有，那么“共有情况”一栏会明确填写为“共同共有”。这意味着，所有共有人对房产享有平等的权利，不划分具体的所有权份额。

房产证上的共同共有与50%占有，在共有人为两人且未注明份额时，实际上没有本质区别。以下是具体解释： 共同共有的情况： 当房产证上标注为共同共有，且共有人为两人时，如果未明确注明各自所占的份额，那么这两人在法律上被视为拥有等额的产权，即各自占有50%的份额。

房产证上共同共有的情况，可从以下角度理解：法律层面的权利与义务根据《物权法》，共同共有指多个所有人对同一房产不分份额地共同享有权利、承担义务。共有人对房产拥有平等的使用权、收益权和处分权，但任何重大决策（如出售、抵押）需全体共有人一致同意。

房产共同共有与共有的区别

房产共同共有与共有的核心区别体现在定义、产生依据、权利行使及典型场景等方面，具体如下：定义与份额划分差异共有是广义概念，指两个或以上主体对同一财产享有所有权，包含按份共有与共同共有两种形式。其中按份共有明确约定各共有人所占份额（如甲占60%、乙占40%），份额可量化且独立存在。

房产“共同共有”与“名下共有”（通常指单独所有）的核心区别在于产权归属、处理权、权益分配及产生依据，具体如下： 产权归属与法律认定共同共有：产权归属多个主体，默认份额均等（如无约定各占50%），常见于夫妻、家庭或合伙关系，以共同关系存在为前提。

房产证上共同共有和按份共有的继承区别主要体现在共有性质、权利行使及继承方式上，具体如下：共有性质的不同共同共有指两个或两个以上的人基于共同关系（如家庭、夫妻关系），对同一财产不分份额地共同享有所有权。各共有人对共有财产的权利义务平等，无份额区分。

房产证共有情况一般填什么

房产证共有情况一般填写“单独所有”“共同共有”或“按份共有”。若填写“单独所有”，意味着房屋产权归一人所有，这种情况下无需填写共有人信息。当填写“共同共有”时，通常是多人为共有权人，像夫妻这种同一家庭关系的情况较为常见。

房产证共有情况一般根据房产的实际权属情况填写，可能为“单独所有”或“共同共有”。单独所有的情况 当房产由一方单独所有时，房产证上的共有情况应填写为“单独所有”。这主要适用于以下几种情况：房产是登记产权人婚前单独购买的，且婚后没有添加其他共有人。

法律分析：房产证上共有情况必须填，如果共有情况写单独所有那就不存在任何争议，房子就属于一个人，可以空栏。如果有共有人，但是共有情况没写会导致产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租。

买房按份共有，那么房产证上就要写明按份共有。通常合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。如选择共同共有，则双方享有的权益相同，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明。按份共有就是指共有人各有明确的份额，他们应该各自按自己的份额按规定享有权利并承担义务。

共有住房的按份共有和共同共有的区别?

共有住房的按份共有与共同共有主要区别在于份额划分方式、权利行使规则及法律适用场景，具体如下：份额划分方式不同按份共有：共有人按照明确的出资比例或事先约定确定所有权份额。例如，陈小姐家出资30万元、周先生家出资10万元购房，若登记为按份共有，则陈小姐占75%、周先生占25%。

房产证上共同共有和按份共有的继承区别主要体现在共有性质、权利行使及继承方式上，具体如下：共有性质的不同共同共有指两个或两个以上的人基于共同关系（如家庭、夫妻关系），对同一财产不分份额地共同享有所有权。各共有人对共有财产的权利义务平等，无份额区分。

按份共有：房屋的所有权划分为不同的份额，每个共有人按照其份额享有权利和承担义务。共同共有：房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。

法律分析：房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。

按份共有与共同共有的区别（一）产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。

共有关系特点 共同共有：各方对共有财产不分份额，即每一共有人对于整个共有财产都有相同的权利和义务，不区分各自的份额大小。例如，在夫妻共同财产的情况下，双方都对共有财产享有全部权利，而不是某一特定比例。