【房屋漏雨是否归物业管,欠物业费被起诉了最后怎么办】

本文目录一览：

• 1、房屋漏雨是否归物业管
• 2、房顶漏水归物业管吗
• 3、顶楼阳台漏雨是否归物业管
• 4、楼房外墙漏雨物业该不该负责
• 5、房子屋檐漏水物业负责吗

房屋漏雨是否归物业管

高层楼顶漏水是否归物业管需结合具体情况判断，无法一概而论。产权归属与区域性质决定基础责任根据《民法典》第九百四十二条及《物业管理条例》，若楼顶属于公共区域（如未被单独售卖的共有部分），物业通常需承担日常维护责任，包括维修、养护义务。

物业管理不善导致的漏雨：如果外墙漏雨是由于物业管理不善，例如未及时进行外墙维修、保养不当等原因导致的，那么责任归物业，物业需要承担相应的维修责任。

特殊原因漏雨若因相邻业主装修或其他不当行为导致漏雨，责任主体为侵权业主。侵权方需承担维修费用及因漏水给顶层业主造成的损失。特殊情况处理无维修资金或资金不足若小区无住宅专项维修资金或资金不足，业主可协商分担维修费用，一般按房屋建筑面积比例分摊，共同出资维修屋顶。

阁楼露天阳台向楼下漏雨的责任方需根据具体情况判定，通常先由开发商或物业承担基础责任，再结合漏水原因细分。通用情况：房屋质量或公共区域问题质保期内（通常5年）：若因建筑质量问题（如防水施工缺陷、结构渗漏），开发商需承担维修及赔偿责任。

房屋漏雨是否归物业管需分情况判断：公共区域漏水若房屋漏雨发生在公共区域，如屋顶、外墙、主管道等，通常归物业管。根据《民法典》及物业管理条例，物业有维护房屋共用部分的责任。若因自然老化、防水层损坏等导致漏水，物业应及时维修。

房顶漏水归物业管吗

1、不过实际情况中，常出现只有顶楼住户着急，楼下住户不管的局面，导致漏水问题解决困难。总之，不管何种原因导致的漏水，都可要求物业协助解决。若物业维修态度不佳或无法根治漏水问题，业主可进一步向相关部门反映情况。

2、房顶漏水归物业管吗屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。

3、房顶漏水的责任归属需结合漏水部位、原因及合同约定综合判断，不一定由物业负责。物业承担责任的情形若房顶属于公共区域（如楼顶平台），且漏水是因物业未履行维护义务（如未定期清理排水口、未修复防水层破损等）导致，物业需承担维修及赔偿责任。

4、交了物业费房顶漏水，一般情况下物业有一定责任，但具体责任划分需根据实际情况判断。首先，物业负责小区公共区域的维护和管理，房顶属于公共区域，物业有义务保证其正常使用。如果是因物业对房顶维护不到位，如未及时发现并处理楼顶防水老化等问题导致漏水，物业应承担维修责任。

顶楼阳台漏雨是否归物业管

特殊情况：若漏水因物业公司未履行日常维护义务导致（如未及时清理排水管道），物业公司需承担相应责任；若漏水因其他业主不当使用（如在楼顶堆放杂物破坏防水层）导致，相关业主需承担赔偿责任。例如某小区建成10年，顶楼阁楼阳台漏水，经核查该区域属于公共区域且已过保修期，此时物业公司应按程序申请使用住宅专项维修资金，组织维修，费用由全体业主分摊。

顶楼漏水自行维修是否需要报备物业，需根据漏水部位、责任归属及物业规定综合判断，具体如下：公共区域漏水：必须报备若漏水部位属于业主共有部分（如楼顶公共天台、共有墙体、公共排水管道等），根据《民法典》第九百四十二条，物业对共有部分负有维修、养护义务。

顶楼阳台漏雨是否归物业管理需要分情况来看。若阳台漏雨是因为房屋公共部位出现问题导致：这种情况下通常归物业管理。因为屋面属于建筑物的共有部分，物业服务企业有责任对共有部分进行维修、养护和管理，以保障业主的正常生活。其维修费用一般可从专项维修资金中列支，确保维修工作的及时进行。

楼房外墙漏雨物业该不该负责

1、楼房外墙漏雨物业是否负责，需根据具体情况判断。通用情况外墙属于房屋共有部分，根据《民法典》及《物业管理条例》，物业对公共设施负有维护管理义务，需定期检查、及时维修。若因物业未履行职责，如未定期检修、拖延维修导致漏雨，业主有权要求物业承担维修责任及赔偿损失。

2、楼房外墙漏雨物业是否负责需视具体情况而定。首先，如果楼房仍在质保期内，外墙属于建筑主体结构的一部分，应由开发商负责维修，物业有协助沟通的义务。比如在质保期内发现外墙漏雨，物业应及时联系开发商安排维修人员前来检查和修复。

3、物业管理不善导致的漏雨：如果外墙漏雨是由于物业管理不善，例如未及时进行外墙维修、保养不当等原因导致的，那么责任归物业，物业需要承担相应的维修责任。

房子屋檐漏水物业负责吗

1、如果房屋漏雨是因为房屋本身存在质量问题，并且房屋还在保修期内：那么应由开发商负责维修，物业在此情况下不承担责任。业主应联系开发商或相关责任方进行维修处理。若房屋已过保修期且漏水区域是公共区域，如屋顶或外墙：物业公司可能需要承担责任，但这取决于物业服务合同中是否明确规定了此类维修责任。

2、业主个人责任：若能证明脱落是由于某一业主的不当使用或故意破坏造成，该业主应单独承担责任。例如，私自改造外墙结构或违规堆放物品导致脱落。第三人侵权责任若脱落是由于第三人的故意或重大过失行为造成（如施工单位施工时撞击楼房导致屋檐松动），该第三人应承担赔偿责任。

3、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。

4、新房找物业如果您买的是新房，没多久就开始出现渗水漏水的情况，那就直接去找物业吧，这是他们的责任，跟物业协商解决。私家露台自己修。很多购买跃层、洋房等户型的购房者都会被赠与露台，都是业主的私有财产。如果房子过了维保期，那就需要业主自己进行清理或者维修了，物业只能起到协助作用。

5、首先，如果漏水是由房屋本身的质量问题所导致，例如开发商在建造过程中留下的缺陷，那么应首先联系物业公司寻求解决方案。物业有责任协调并处理此类问题，确保居民的生活环境不受影响。其次，楼上楼下的居民应秉持和睦相处的原则，共同协商解决问题。

6、明确漏水原因及责任归属若为公共区域（如楼顶、楼道）漏水，联系物业协助处理，物业有义务维护公共区域设施。若因自家瓦片破损、移位或水管渗漏，需自行联系专业人员维修。若在装修质保期内，因装修不当导致漏水，可要求施工方免费维修。