违建房屋拆除/违建房屋拆除有补偿条例

本文目录一览：

• 1、居民住宅楼违建怎么处理
• 2、违建房屋强制拆除2025年规定
• 3、城管说我的房子是违建,给拆除了,这合法吗
• 4、违建强制拆除的程序
• 5、违建几年后不能强拆

居民住宅楼违建怎么处理

1、居民住宅楼违建的处理方式主要包括责令限期改正或拆除、罚款处罚、没收实物或违法收入、强制拆除、补办手续以及特殊历史违建处理等，具体需根据违建性质和实际情况选择适用措施。

2、居民可先向物业反映违建问题，要求其履行管理职责，如制止违建行为、上报相关部门等。若物业未及时处理，可进一步向县级房地产行政主管部门投诉物业失职。城管部门（城建监察大队）：若物业未能有效管控违建，或违建规模较大、存在安全隐患，可直接向当地城管部门投诉。

3、处理措施：执法巡查：执法部门应加强巡查力度，尽管高层私建难以发现，但仍需尽力排查，确保及时发现并处理违建行为。群众举报：鼓励群众积极举报违建行为，执法部门应及时响应并处理举报，确保公正执法。物业协助：小区物业应积极配合执法部门的工作，提供必要的协助，如允许执法人员进入小区和住宅楼顶部进行检查。

4、法律分析：如果造成损失可以要求赔偿，如果还没有，可以到当地处城建部门投诉，涉嫌违章建筑，可以要求其拆除。法律依据：《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十六条 使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免对周围居民导致环境噪声污染。

违建房屋强制拆除2025年规定

025年违建房屋强制拆除的核心规定包括程序合法性、执行条件、财物处理、重点治理对象及新规核心变化，具体如下：强制拆除程序依据《中华人民共和国行政强制法》第三十七条、第四十四条，行政机关实施强制拆除前需履行催告程序，并给予当事人自行拆除期限。

025年违建房屋强制拆除规定以程序合法、补偿规范、重点整治为核心，强调法律责任与区域差异，具体特点如下：程序合法性要求强化行政机关实施强制拆除需严格履行法定程序：文书规范：必须作出《行政处罚决定书》《履行行政处罚决定催告书》等法律文书，明确告知拆除时间、财物处置方式及法律后果。

例如，2025年10月上海新浜镇香塘村某村民在公共林地擅自搭建的42平方米房屋，因无审批手续且拒不整改，最终被强制拆除。此类案例表明，无合法手续且拒不整改的新增违建，拆除风险极高。可避免拆除的情形若违建可通过改正措施消除影响，则可能避免拆除。

城管说我的房子是违建,给拆除了,这合法吗

城管仅凭责令改正通知书拆除房屋的行为一般不合法，其认定违建并拆除需满足法定权限与程序要求。具体分析如下：城管部门对违建的认定权限违建认定权归属规划管理部门根据《城乡规划法》第四十五条规定，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责对建设工程是否符合规划条件进行核实，即违法建筑的认定权属于规划管理部门。

城管在执法过程中，若未向违建当事人发放整改通知，而直接进行拆除，此行为可能违反了法定程序。当事人可以向人民法院提出申诉，以控告这种不当的执法行为。在处理违章建筑的问题上，执法部门应当按照法律规定，提前至少15个工作日向当事人发出整改或拆除通知。

综上所述，城管局对刘先生违法搭建房屋的拆除决定被法院确认为违法，这一判决不仅维护了当事人的合法权益，也提醒了行政机关在依法行政方面的重要性。

律师解不赔偿。违建被强拆里面的物品应向公证机关办理保全，及时进行物品转移。强制拆除时行政机关未对屋内物品登记保全的，被拆迁人可以按照受损物品合理价值的60%主张赔偿。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

法律分析：依据我国城乡规划法的规定，强制拆除违法建筑的时候，违法建筑所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门强制拆除，所以城管是可以强拆的。

这也进一步说明，在满足一定条件，即经过合法程序且得到上级授权或责成后，城管具备对违建进行强制拆除的权力。强制拆除需遵循法律程序强制拆除行为必须严格遵循法律程序，以保障当事人的合法权益，不得损害其他合法财产等。只有在程序合法、授权明确的情况下，城管对违建的强制拆除行为才是合法有效的。

违建强制拆除的程序

1、违建强制拆除需严格遵循以下法定程序：调查认定：行政机关（如城乡规划、城管部门）对涉嫌违建的建筑开展调查，通过现场勘查、调取规划许可、询问当事人等方式，确认违建事实及违法情形，并听取当事人陈述申辩。

2、违章建筑的行政处罚决定文书下发后，需依次完成履行期限、催告、政府责成、公告等法定程序，并可能因司法救济程序延长，若无司法干预，整个流程通常需数月至1年不等；若涉及复议或诉讼，可能耗时1年以上。履行期限与救济权利当事人收到《限期拆除决定书》后，通常有15-30日的自行拆除期限。

3、行政强制拆除违法建筑是一个复杂且严格的法律程序，主要包括以下步骤：违建调查 调查主体：有权审查建筑违法性的部门，如规划局、城市管理综合行政执法局以及乡、镇人民政府。调查程序：调查人员不得少于2人，需入户调查并向当事人出示证件，记录违法建筑的详细地理位置、面积、结构和修建时间等信息。

4、025年违建房屋强制拆除的核心规定包括程序合法性、执行条件、财物处理、重点治理对象及新规核心变化，具体如下：强制拆除程序依据《中华人民共和国行政强制法》第三十七条、第四十四条，行政机关实施强制拆除前需履行催告程序，并给予当事人自行拆除期限。

5、拆除违建设施的必经法律程序包括立案、实地调查、作出限期拆除决定、履行告知义务、依法进行催告、强制拆除，具体内容如下：立案：行政机关在发现或接到关于违法建筑的举报、投诉后，需对相关情况进行初步审查，符合立案条件的，应当予以立案。

6、强制拆除违建需要遵循以下程序：调查认定：相关部门针对疑似违建展开调查，核实建筑是否未获合法审批（如规划许可证）、是否违反城乡规划等情况，收集建筑位置、面积、建设时间等证据，依法认定违建性质。

违建几年后不能强拆

违建超过5年一般不能强拆，但相关部门仍可采取其他整治管理措施。具体解释如下：拆除时限：根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，违法建筑的拆除时限通常为5年。这意味着，如果违法建筑在建造后5年内没有被相关部门发现并采取拆除措施，那么之后就不能再对其进行强制拆除。

不是，十年以上违建仍可能被拆除。违建的性质并不会因为存在时间的长短而改变，行政机关有权依法责令违建所有者限期拆除，若逾期未拆除，行政机关可以进行强制拆除。违建拆除不适用“20年时效”，只要建筑违反规划，随时都可能被处理。

”有些老百姓认为，违建几年后就不能拆了，来源于《行政处罚法》第三十六条说的，违法建筑超过2年就不再处罚，当然就不能被强拆了。实际上，上述条款规定的2年时效，是指违法建筑作为持续性的违法行为，应当从违建自行拆除之日开始计算。不过，即便属于违法建筑，也不是说拆就拆的。