【房屋建筑面积测量规范,房屋建筑面积测绘技术规范】

本文目录一览：

• 1、房产测量规范和建筑面积计算规范
• 2、建筑面积容许误差是否有国家规范
• 3、房屋测量规范国家标准房屋实际面积怎么测量方便
• 4、房屋面积的正确测量方法是什么?
• 5、GB/T17986.2-2000房产测量规范第2单元:房产图图式房产面积测算
• 6、农村建房建筑面积验收计算规范

房产测量规范和建筑面积计算规范

用处不同：《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。《房产测量规范》适用于测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。

《房产测量规范》中，房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、调廊、地下室、室外楼梯灯，且具备有上盖，结构牢固，层高20米的永久建筑。不计算建筑面积的范围，a层高小于20m一下的夹层、插层、技术层、和层高小于20m的地下室和半地下室。

应以《建筑工程建筑面积计算规范》和《住宅设计规范》为准。这两个规范主要用于确保建筑设计符合国家标准，特别是在报建阶段，它们为审批部门提供了明确的面积计算和住宅设计依据。计算销售面积时：应以《房产测量规范》为准。

GB/T17982-2000房产测量规范的第2单元主要涉及房产图的图式与面积测算，主要包括房屋面积和用地面积的测量方法与要求。1 面积测量内容 1 测算包括房屋的水平面积，分为房屋面积和用地面积，房屋面积包括建筑面积、共有建筑面积、产权面积和使用面积等。

房屋建筑面积计算规则主要依据《房产测绘管理办法》和《房产测量规范》的相关规定进行计算，具体如下：外墙墙体计算：同一楼层外墙：以主墙为准计算建筑面积。既有主墙又有玻璃幕墙等金属幕墙的，20米以上（含20米）的部位计算建筑面积。楼层与墙体厚度：各楼层墙体厚度不同时，墙厚按主墙体厚度计算。

《建筑工程建筑面积计算规范》制定实施的目的是“为满足工程造价计价工作的需要”，“为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范”。《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。

建筑面积容许误差是否有国家规范

1、总建筑面积1000平方米以下含1000平方米的最大允许误差为3%； 总建筑面积1000到5000平方米含5000平方米的最大允许误差为2%，且允许误差面积不得超过500平方米；总建筑面积5000到10000平方米含10000平方米的最大允许误差为5%； 总建筑面积10000平方米以上的最大允许误差为0.5%。

2、建筑面积容许误差有国家规范。具体来说，国家对于建筑面积的容许误差有明确的规定，这些规定根据不同的总建筑面积范围设定了不同的最大允许误差比例和面积限制。总建筑面积1000平方米及以下 该范围内的建筑面积最大允许误差为3%。这意味着，如果总建筑面积为1000平方米，其容许误差面积不得超过30平方米。

3、建筑面积容许误差有国家规范。具体规范如下：总建筑面积1000平方米及以下：最大允许误差为3%。总建筑面积1000到5000平方米：最大允许误差为2%，且允许误差面积不得超过500平方米。总建筑面积5000到10000平方米：最大允许误差为5%。总建筑面积10000平方米以上：最大允许误差为0.5%。

4、对于总建筑面积在5000到10000平方米（含10000平方米）的建筑物，最大允许误差为5%。这一比例虽然比前两个范围有所增加，但仍然保持了较高的精度要求，以确保建筑设计的精确实施。对于总建筑面积超过10000平方米的建筑物，最大允许误差降至0.5%，这是为了确保大规模建筑项目的精确性和稳定性。

5、根据我国相关法律政策规定，规划建筑面积和实测建筑面积合理误差是按照累计计算的，通常情况下面积不超过1000平方以内的部分，允许误差为3%；超过1000平方，不超过5000平方的部分，允许误差2%。

房屋测量规范国家标准房屋实际面积怎么测量方便

1、房屋实际面积怎么测量方便测量房屋的实际面积，需要先获得住宅平面图，平面图中包含测量的相关使用数据，具体都有：各个房间的轴线尺寸，就是房屋内部墙体或是柱子线之间的尺寸，还需要有房屋外墙的总的尺寸，还有各个房间面积的使用标准，测算自己的房屋实际面积，不用管整栋楼的面积是多少，只要自己的面积足够就可以。

2、测量主体与资质要求专业测绘单位：房屋实测需由通过资质审核的房产测绘单位完成，这些单位需配备专业测绘人员、设备及技术，确保测量过程符合标准。测绘人员资质：测绘人员需具备专业测绘知识，熟悉《商品房销售面积测量与计算》等规范，能准确操作设备并处理数据。

3、测量工具与基础数据准备测量前需准备卷尺或激光测距仪，并获取房屋的住宅平面图或施工图。平面图可明确房间布局、墙体位置及公摊区域范围，是核对测量结果的重要依据。若缺乏图纸，可通过物业或开发商获取，或参考购房合同中的附图。

房屋面积的正确测量方法是什么?

1、普通房间就是直接用钢卷尺测量房间的长和宽，然后计算长×宽=面积，例如，测量出房间长8m，宽5m，可计算出面积=8×5=11㎡。异形房间的测量方法如果房间异形，如弧形、斜边等，可根据相应简单的计算方法计算出结果。房间面积的定义平常说的房间面积一平方是指一平方米，是1m×1m的正方形面积。

2、房屋面积的正确测量方法需结合标准层平面图，使用皮尺测量关键尺寸后通过计算得出，核心步骤包括获取图纸、测量轴线尺寸、扣除结构厚度计算使用面积，最终汇总各房间面积。 具体如下：获取标准层平面图需取得自家所在楼层的详细平面图，优先使用标准层图纸（适用于大部分住户）。

3、找房管局的测绘大队进行测量，他们统计的数据会更加准确一些，和房产证上面的面积没有太大的出入。也可以找装修公司进行测量，对每个房间的面积都要进行测量，把每个房间测量的面积加起来就是房屋的总面积。

GB/T17986.2-2000房产测量规范第2单元:房产图图式房产面积测算

1、GB/T17982-2000房产测量规范的第2单元主要涉及房产图的图式与面积测算，主要包括房屋面积和用地面积的测量方法与要求。1 面积测量内容 1 测算包括房屋的水平面积，分为房屋面积和用地面积，房屋面积包括建筑面积、共有建筑面积、产权面积和使用面积等。

2、GB/T17982-2000房产测量规范的第二单元主要关注房产图图式的变更测量，这种测量可以分为两类：现状变更和权属变更。1 一般规定 1 现状变更测量涵盖了一系列重要的内容。首先，当房屋经历新建、拆迁、改建或扩建时，其结构、层数的变化需要进行记录。

3、GB/T17982-2000标准详细规定了房产测量规范的第二单元，主要内容包括房产图的图式标准。这个标准旨在为房产测量提供清晰的指导，确保房产图的准确性和一致性。首先，范围部分明确了本规范适用的领域，涵盖房产测量的各个方面。接着，引用标准列举了相关基础和辅助参考，为实际操作提供技术支撑。

4、GB/T17982-2000是中国国家标准中关于房产测量的重要规范，具体隶属于房产测量系列的第2单元，专注于房产图的图式设计与基本信息。该标准规定了在房产图绘制中使用的符号和标识的详细规格，确保了测绘工作的准确性和一致性。标准的当前状态为现行，自2000年2月2日发布以来，一直被广泛采用。

农村建房建筑面积验收计算规范

1、农村自建房二层的平方计算，通常以各层外墙勒脚以上外围水平投影面积之和为准，二层面积按外墙外围水平面积计算，最终建筑面积为各层面积总和。

2、面积计算基本方法实地测量是核心步骤，需由专业人员使用经纬仪、全站仪等工具，按《房产测量规范》要求进行闭合测量，确保数据精度。界限确定需明确：以墙外包或墙为界，挑出的阳台、楼梯等以垂直投影面积计算，但底层构筑物不计入。

3、农村自建房面积计算不完全按投影面积算，但投影面积是重要计算依据。农村自建房的建筑面积通常是各层水平面积相加后的总面积，计算规则如下：每层建筑面积一般按外墙结构外边所围成的水平投影面积算。若外墙有保温隔热层，按保温隔热层外边线计算。层高2米及以上算全面积，不足2米算一半面积。

4、农村住宅建筑面积限制根据《河南省农村村民住宅建设管理办法（征求意见稿）》，农村住宅建筑面积需满足以下限制：村民个人建房：层数不超过三层，建筑面积不超过300平方米。集体建房：每户建筑面积不超过200平方米。特殊申请：超出上述限制的，可向相关部门提出特殊申请，经批准后方可实施。