【征收房屋,征收房屋补偿最新标准】

本文目录一览：

• 1、房屋征收和拆迁有什么区别
• 2、房屋征收补偿方式有几种
• 3、什么是房屋征收补偿
• 4、国有土地上房屋征收流程

房屋征收和拆迁有什么区别

1、房屋征收和房屋拆迁在法律定义、目的、实施主体及程序等方面存在明显区别，具体如下：法律定义与目的 房屋征收：指征收主体基于公共利益需要，通过行政权取得集体或个人财产所有权，并给予适当补偿的行政行为。其核心目的是满足公共利益需求，如基础设施建设、城市更新等。

2、房屋征收和拆迁主要有以下区别：主体不同：房屋征收主体是政府，属于行政行为；而拆迁主体多为开发商、拆迁公司等民事主体。目的不同：征收是基于公共利益，比如公共设施建设、旧城区改建等；拆迁多是为了商业开发，像商品房建设。

3、主体不同：房屋征收：主体是政府，通常是基于公共利益的行为。房屋拆迁：主体是获得房屋拆迁许可证的单位，主要目的是商业利益或城市规划需要。目的与性质：房屋征收：通常是为了公共利益，如基础设施建设、公共设施改善等。房屋拆迁：更多是基于非公共利益，如商业开发、城市更新项目等，属于民事行为。

4、征收与拆迁在行为主体与性质、目的与对象、法律依据与程序、补偿与强制性方面存在区别。行为主体与性质：征收主体是政府，属于行政行为，基于公共利益，具有强制性，需依法定权限和程序实施；拆迁主体多为开发商、拆迁公司等民事主体，可能基于商业开发，程序灵活性较高，需双方协商一致。

5、房屋征收与拆迁的主要区别体现在性质、执行主体、法律依据及赔偿标准上：性质不同：拆迁：通常指的是为了城市更新、基础设施建设等目的，对土地上原有的建筑物和构筑物进行拆除，并将土地的原始使用者转移到其他地方的行为。它更多是一个物理上的拆除和人口迁移过程。

房屋征收补偿方式有几种

1、房屋征收补偿方式主要有两种：货币补偿和房屋产权调换。货币补偿 货币补偿是指征收人按照专业评估机构对被征收房屋价值的评估结果，以货币形式给予被征收房屋所有人的补偿。这种方式下，被征收人获得补偿资金后，可以在房地产市场上自行选购符合自己需求的住房。

2、征收补偿的方式主要有以下两种：货币补偿：被征收人、公有房屋承租人可以直接选择获得货币形式的补偿。这种方式给予了被征收方较大的资金灵活性，被征收方可以根据自身需求自由支配这笔补偿款，例如用于购买新的住房、进行其他投资或者满足日常生活消费等。

3、上海农村宅基地房屋征收补偿计算方法主要分为产权调换安置、货币补偿安置两种方式，并包含奖励费、补助费及设施迁移费等补偿内容，具体计算标准如下：产权调换方式安置住房面积认定 有证面积：凭宅基地使用权证、房地产权证等文件认定。

4、政府征收安置方式主要有货币安置、社会保障安置、留地安置、房屋安置、就业安置、土地使用权入股安置六种。货币安置：按照被征收土地的面积、用途等因素，给予被征收人一定数额的货币补偿，由其自行解决安置问题。这种方式简单直接，被征收人可以根据自己的意愿选择住房、创业或其他投资等，灵活性较高。

什么是房屋征收补偿

1、房屋征收补偿是指区级人民政府因公共利益需要征收国有土地上的房屋，按照征收补偿方案，向被征收人、公有房屋承租人给予的补偿。我们可以从以下几方面来理解这一概念：征收补偿的对象 征收补偿的对象主要是被征收国有土地上的房屋所有权人或公有住房的承租人。

2、征用房屋拆迁补偿费是拆迁人在征用房屋时，对被拆除房屋的所有人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定给予的补偿。补偿范围主要包括以下内容：被征收房屋价值的补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿的核心内容是对被征收房屋本身价值的补偿。

3、定义与性质：房屋征收决定：是政府根据公共利益的需要，对公益项目需要使用的土地范围内的房屋予以征收，并同时收回土地使用权的行政决定。该决定作出时应当附有房屋征收补偿安置方案，并告知被征收人申请行政复议和提出行政诉讼的权利。

国有土地上房屋征收流程

1、国有土地上房屋征收需遵循以下流程：制定相关规划：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条，保障性安居工程建设、旧城区改建需纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。同时，制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划时，应广泛征求社会公众意见并经过科学论证。

2、征收国有土地上的房屋必须出于公共利益的需要，如基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设等，排除商业征收。符合“四规划一计划”：征收房屋建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

3、国有土地上房屋拆迁征收需要的审批手续如下：编制房屋征收计划：房屋征收部门根据上一级通知编制上报计划，内容涵盖项目名称、地点、用途、征收面积及户数、补偿资金、产权调换房屋面积等。

4、调查结果需在征收范围内公布，确保信息透明。补偿安置实施：市、县级人民政府及房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，并落实补偿安置工作。补偿方式包括货币补偿或产权调换，需符合《民法典》中关于公平补偿的原则。土地收回与利用：房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。

5、国有土地上房屋征收流程图 征收决定阶段 征收决定主体：市、县级人民政府（区级人民政府、管委会等机构无权）。征收条件：征收决定应符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划并纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

6、国有土地上的房屋征收流程主要包含以下几个关键步骤：项目征收立项与前期调查：立项：确定项目征收的范围和目的。调查与摸底：对项目范围内的房屋状况、产权归属等进行初步调查和摸底。草拟补偿方案与安置计划：草拟方案：征收部门根据前期调查结果，草拟补偿方案和安置计划。